(SGTT) - Cải tạo căn hộ theo phong cách riêng là nhu cầu thực tế của nhiều gia đình hiện nay. Nắm bắt nhu cầu này, không ít công ty kiến trúc, công ty xây dựng và sửa chữa nhà đã cung cấp dịch vụ này.
Tin vui cho người muốn cải tạo căn hộ mùa này là mức chi phí đã rẻ hơn trước. Tùy theo nhu cầu và mức độ cần sửa chữa của ngôi nhà mà mức chi phí có thể chỉ gói gọn trong vài chục triệu tới vài trăm triệu đồng hoặc nhiều hơn đến mức tiền tỉ đồng. Tuy nhiên, để quyết định sửa chữa nhà cửa cũng cần tiến hành theo từng bước.
Làm việc qua bản vẽ phối cảnh
Mua lại căn hộ cũ nên mới đây, anh Tuấn Minh (quận Phú Nhuận, TPHCM) đã nhờ đến một công ty kiến trúc thiết kế lại với mong muốn nơi ở của mình sẽ thoáng đãng, tiện dụng hơn. Với diện tích 40m2, anh khoán hết cho công ty thiết kế với chi phí là 150 triệu đồng, gồm bản thiết kế 3D và toàn bộ chi phí sửa chữa, vật dụng như giường ngủ, kệ bếp... Anh nói: “Tôi hài lòng vì căn hộ giờ đây tối giản nhưng tiện nghi, không gian như rộng và mát hơn”.
Anh Đình Toản sau khi mua căn hộ 70m2 tại quận Gò Vấp, cũng chi thêm hơn 300 triệu để tân trang lại theo ý muốn. Căn hộ lát gạch men được thay bằng sàn gỗ, các vật dụng như giường ngủ, kệ để ti vi… cũng có cùng chất liệu. Ba căn phòng của nhà cũ được sửa thành hai phòng rộng rãi, không gian phòng khách cũng thoáng hơn.
Nói về xu hướng mà khách hàng thường lựa chọn khi cải tạo, tân trang nhà ở hiện nay, ThS. KTS. Nguyễn Văn Châu, Giám đốc Công ty Tư vấn thiết kế kiến trúc và xây dựng Tỷ Lệ Vàng, cho biết đối với những căn nhà chỉ cải tạo đơn giản như làm mới, thay áo cho công trình cũ thì việc dựng hình, vẽ 3D phổ biến hơn. Do đó, các nhà thiết kế và chủ nhà thường làm việc qua bản vẽ phối cảnh. Chủ nhà cần chú ý chất liệu hoàn thiện và mức giá khi muốn tân trang nhà ở.
Hiện nay, thị trường cải tạo nhà có hai nhóm nổi bật: nhóm theo phong cách cổ điển với nhiều chi tiết và nhóm theo phong cách hiện đại với chất liệu gỗ dùng làm mặt bàn, trần, vách... và các vật dụng rời được phối hợp với nhau thành một không gian ấm cúng. Theo đó, các công ty thiết kế, dịch vụ sửa chữa cũng cung cấp nhiều dịch vụ làm mới ngôi nhà trọn gói cho khách hàng.
Đa số các ngôi nhà cần cải tạo đều bị thấm nước trong tường, trần nhà vệ sinh, sân thượng... Đây là gói cải tạo cơ bản nhất. Việc xử lý chống thấm sẽ thường kéo theo việc ốp, lát gạch, sơn nước, làm trần thạch cao... Nếu việc cải tạo nhà liên quan đến phần bê tông thì gói này có chi phí cao vì gần như phải làm lại cả ngôi nhà.
Ngoài ra, còn tùy theo vị trí nhà ở mặt tiền đường hay trong hẻm, nhà phố hay căn hộ chung cư, quy mô cải tạo ra sao, các hệ số sẽ khác nhau và giá cả cũng sẽ khác, từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng một công trình.
Kiến trúc sư Nguyễn Văn Châu cho rằng khi sửa chữa, chủ nhà chỉ nên tự mua một số thiết bị, vật dụng cho ngôi nhà, còn lại nên giao hết cho bên thi công vì một số lý do sau: nếu mua lẻ giá không rẻ, bị vướng mắc chuyện bảo quản, chỗ chứa và bị động về thời điểm giao hàng cho nhóm thi công. Hơn nữa, chủ nhà nên tập trung quản lý, giám sát chất lượng thi công, tay nghề của thợ hơn là bị phân tâm vào việc mua vật liệu.
Những điểm cần lưu ý
Ông Nguyễn Văn Châu của Tỷ Lệ Vàng cho rằng, chủ nhà khi cải tạo căn hộ nên chọn dịch vụ sửa chữa trọn gói thay vì thuê thợ làm riêng. Nhiều người cho rằng việc thuê thợ làm riêng sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhưng theo ông Châu, việc tiết kiệm thì khó nói vì còn tùy từng công trình cụ thể nhưng việc giao trọn gói sẽ bảo đảm chất lượng thi công hơn.
Chủ nhà nên lưu ý những điều sau: nghiên cứu kỹ các vấn đề cần cải tạo trên bản vẽ (nếu có); xác định nhu cầu thật sự của gia đình mình; hình dung được những vấn đề, hệ lụy trong sinh hoạt sau này trước khi đặt hàng bên thi công.
Theo ông, đây là vấn đề tưởng đơn giản mà lại rất quan trọng. Nhiều chủ nhà thích những hình ảnh trên tạp chí, thích sự lung linh trong một khung cảnh ngôi nhà nào đó rồi “áp” vào nhà mình mà lại thiếu sự tư vấn của kiến trúc sư. Kiểu làm này khiến ngôi nhà sau khi sửa chữa và đi vào sử dụng gặp không ít trở ngại.
Ngoài ra, chủ nhà nên tính toán các chi phí hợp lý. Nếu túi tiền hạn hẹp thì chỉ nên cải tạo những phần quan trọng, bỏ qua việc trang trí nội thất. Cũng cần lưu ý các loại vật liệu sử dụng nên là những loại phổ biến trên thị trường để sau này dễ thay thế, sửa chữa.
Nhật Linh
