CAO BAN - THÀNH HOA -
Việc Chính phủ đồng ý xây cầu Cát Lái nối TPHCM với Đồng Nai đã kích thích thị trường bất động sản trên địa bàn huyện Nhơn Trạch thuộc tỉnh này trở nên sôi động. Nhà và đất dự án, đất thổ cư, đất nông nghiệp tại nhiều xã ở Nhơn Trạch đang vùn vụt tăng giá.
Giá tăng từng ngày
Người mua từ TPHCM đang tìm hiểu một mảnh đất tại xã Phú Đông. Ảnh: Thành Hoa
Thời gian này, qua Nhơn Trạch đi đến đâu cũng nghe người dân bàn tán chuyện mua bán đất. Chỉ tay qua bên kia đường Lý Thái Tổ, một chủ đất tại xã Phú Hữu, cho biết bà có miếng đất mặt tiền đường (có nhà sẵn), cách bến phà Cát Lái chừng 1 km, đã bán cho một khách mua từ TPHCM với giá 10 triệu đồng/m². Nhưng ngay chiều hôm đó, người này đã sang lại cho một khách mua khác với giá 14 triệu đồng/m².
“Tôi tiếc quá, giá như để thêm vài ngày thì còn bán được cao hơn nữa”, người chủ đất trên tiếc nuối.
Anh Nguyễn Văn Tấn, một người môi giới trên đường Lý Thái Tổ, cho biết đất ở Nhơn Trạch bắt đầu nóng lên khoảng vài tuần nay. Theo anh Tấn, tại khu vực giáp sông Đồng Nai – vị trí đắc địa nhất nhì huyện Nhơn Trạch, giá đất tăng cao gấp 2-3 lần so với hai tháng trước. “Khách Sài Gòn đổ xô về mua khiến chủ đất cũng mạnh dạn tăng giá bán. Một mảnh đất hôm trước có giá 1 tỉ đồng, hôm sau bán lại với giá 1,2 tỉ là bình thường”, anh Tấn nói.
Anh Tấn cho biết thêm, hiện anh đang làm môi giới cho trên dưới chục miếng đất khác nhau, từ đất thổ cư, nông nghiệp, cho đến nhà ở. Hầu hết chủ đất không cố định giá bán mà ngày nào báo giá ngày đó. “Miếng này cách đây hai hôm có giá 3,3 triệu đồng/m², nhưng hôm nay có người hỏi mua với giá 3,5 triệu đồng/m² mà chủ đất không bán. Chủ đòi tăng lên 4 triệu đồng/m². Nếu anh chị muốn mua thì phải đặt cọc ngay, để sang hôm sau thì giá bán lại khác”, anh Tấn nói.
Một số tuyến đường chính đi qua huyện Nhơn Trạch đã trở nên nhộn nhịp hơn với hàng loạt các nhà đầu tư bất động sản, đại lý ký gửi nhà đất của người dân. Tại ngã ba Nhơn Trạch vào xã Hiệp Phước trên đường Tôn Đức Thắng, hàng chục nhân viên đứng ra đường chào bán một dự án với mức giá 4 triệu đồng/m². Cũng trên cung đường này, có hàng trăm tờ rơi mở bán nhiều lô đất được dán đầy các cột điện.
Theo anh Sáu, nhân viên giao dịch của một sàn bất động sản, đất tăng cao nhưng hiện tại sàn của anh cũng không còn nhiều đất để bán. “Xã Đại Phước, Phú Đông, Phú Hữu là những xã có giá đất sốt mạnh nhất. Tại Phú Hữu, có nơi đã lên đến 16 triệu đồng/m²” anh Sáu nói.
Anh Sáu cho biết thêm, hiện đất thổ cư tại các trục đường lớn như Lý Thái Tổ, Hùng Vương… có giá 5-7 triệu đồng/m², tùy theo vị trí. Còn tại các con hẻm có giá thấp hơn, 3-5 triệu đồng/m² tùy theo hẻm lớn, nhỏ. Còn loại đất ruộng, đất vườn, đất trồng cây lâu năm hiện có giá 2-3 triệu đồng/m².
Tính kỹ trước khi quyết định
Dọc đường Lý Thái Tổ, nhiều đại lý ký gửi nhà đất mọc lên. Ảnh: Thành Hoa
Ông Lê Văn Luật, có thâm niên làm nghề môi giới đất ở khu Đông Sài Gòn hơn chục năm nay, cho biết khoảng hai tháng trở lại, đất tại Nhơn Trạch đã tăng trung bình 20%. Ông Luật lấy ví dụ, một khu đất cách phà Cát Lái 1,5 km có giá 5 triệu đồng/m² thì nay đã tăng lên 6 triệu đồng/m² và có khả năng tăng thêm 1-2 triệu đồng/m² trong vài tháng tới. Người môi giới này nhận định, giá đất tại Nhơn Trạch tiếp tục tăng trong nửa năm tới nhưng tới một ngưỡng “chấp nhận được” thì sẽ ổn định.
“Đất ở đây sẽ khó tăng lên trên 10 triệu đồng/m² vì với giá này người ta sẽ chuyển vào TPHCM mua đất ở các huyện vùng ven. Mặt khác, giá đất tăng là do tâm lý người mua lẫn chiêu thức của người bán, việc mặc cả thuận mua vừa bán nên ai rành thông tin sẽ mua được đất tốt, giá hợp lý”, ông Luật phân tích.
Theo ông Luật, với những lô đất dự án được giới thiệu có hạ tầng, tiện ích đầy đủ, người mua phải cân nhắc rất kỹ. “Nói là hạ tầng nhưng chỉ là đường trải đá, trụ điện sơ sài thôi. Một hai năm tới chưa chắc hạ tầng đã hoàn thiện nên mua để đầu tư kiếm lời thì được, mua để ở có khi lại thất vọng”, người môi giới này chia sẻ.
Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Phú Vinh, nhận định giá đất Nhơn Trạch sẽ tiếp tục tăng cho đến khi chạm ngưỡng cung-cầu. Ông Chánh phân tích, nếu hiện giá đất ở bên Cát Lái là 30 triệu đồng/m² thì đất tại Nhơn Trạch cũng sẽ phải tăng lên tới 15 triệu đồng/m² để cân bằng giá hai bên cây cầu. Tuy nhiên, người đầu tư nên cẩn trọng với cơn sốt này vì người bán muốn thổi giá theo thông tin hạ tầng, nếu không nhận định được giá cả một cách có cơ sở thì rất dễ gặp rủi ro.
“Việc xây cầu sẽ phải trải qua một quá trình chuẩn bị, phụ thuộc rất lớn vào ngân sách và chính sách, từ lúc có vốn đến khi thực hiện mất một thời gian khá dài nên thị trường này không phải là miền đất hứa cho các nhà đầu tư. Chẳng may công trình này gặp trục trặc thì giá đất tại đây sẽ lập tức chững lại, và đi xuống”, ông Chánh nhận định.
Theo ông Chánh, nếu người đầu tư đã có sẵn trong tay một khoản tiền nhàn rỗi, không phụ thuộc quá lớn vào nguồn vay tín dụng thì mới nên đầu tư. Việc mua bán cũng phải hết sức cảnh giác tới những yếu tố pháp lý phía sau, không nên thấy giá tăng mà vội vàng mua. Đối với những người mua đất để ở, cũng cần xem xét lại thông tin xây cầu, vì nếu cầu chưa được xây thì việc đi lại sẽ khó khăn và hạ tầng xung quanh khu vực cũng chưa thật sự tiện nghi.
