Vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng không dễ, nhưng nếu khách hàng nắm chắc các điều kiện, thủ tục cho vay thì không phải không có cơ hội tiếp cận gói tín dụng ưu đãi này để mua nhà.
Nhiều vướng mắc
Anh Hồ Quốc Duy, nhà ở huyện Hóc Môn, TPHCM, cho biết anh vừa đi tham quan dự án EHome 3 của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long và dự định sẽ mua một căn hộ diện tích nhỏ với giá khoảng 700 triệu đồng. Nghe nói nhiều đến gói 30.000 tỉ đồng, anh Duy đang tìm cách tiếp cận gói tín dụng ưu đãi này, bởi hiện tại anh chỉ mới có được một nửa số tiền để mua căn hộ trên.
Anh Duy cho biết đang làm việc tại một công ty cơ khí với mức lương 5 triệu đồng/tháng, và làm thêm công việc bán thời gian là giảng dạy kỹ thuật cho một số trường dạy nghề tại TPHCM. Tính ra, tổng thu nhập mỗi tháng của anh khoảng 13-14 triệu đồng, nhưng anh vẫn băn khoăn không biết mình có đủ điều kiện để vay gói 30.000 tỉ đồng hay không. Vấn đề của anh hiện nay là chứng minh được thu nhập theo quy định.
Tương tự, anh Nguyễn Đức Trọng, nhân viên kế toán của một công ty, hiện đang ở nhà thuê và có tạm trú KT3 tại quận Bình Thạnh, TPHCM, cho biết anh đang dự tính mua căn hộ tại một dự án chung cư bình dân ở thị xã Dĩ An, Bình Dương, để tiện cho công việc. Song, điều anh băn khoăn là anh không có hộ khẩu lẫn KT3 tại tỉnh Bình Dương, nên cũng chẳng biết mình có đủ điều kiện được vay vốn ưu đãi để mua căn hộ tại dự án trên.
Những thắc mắc của anh Duy, anh Trọng là một trong những vấn đề nghe được tại buổi hội thảo tư vấn vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng do Ngân hàng Vietcombank và Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long tổ chức tại TPHCM hồi cuối tuần qua. Nhu cầu vay vốn khá nhiều, nhưng do không nắm rõ các thủ tục cho vay, cũng như e ngại về những khó khăn trong quá trình hoàn thiện thủ tục vay vốn nên nhiều người đánh mất cơ hội.
Ông Nguyễn Văn Dũng, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM, cho biết tính đến ngày 30-9-2014, tại TPHCM đã có khoảng 1.300 khách hàng ký kết vay vốn từ gói tín dụng này với số tiền cam kết là 1.356 tỉ đồng, giải ngân được 689 tỉ đồng. Theo ông Dũng, tiến độ giải ngân gói 30.000 tỉ đồng còn hạn chế vì những vướng mắc từ thủ tục hành chính của chính quyền xã trong việc xác nhận thực trạng nhà ở, vì thiếu sự quyết liệt từ các địa phương trong việc giải quyết thủ tục đầu tư các dự án nhà ở xã hội, và vì thủ tục chuyển đổi nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại, cho phép điều chỉnh căn hộ thương mại diện tích lớn thành căn hộ diện tích nhỏ.
Hiểu thủ tục vay
Tại buổi hội thảo, phần lớn thắc mắc của khách hàng liên quan đến các thủ tục vay vốn ưu đãi để mua nhà ở thương mại bình dân, đặc biệt sau khi Chính phủ ban hành Nghị quyết 61 vào ngày 21-8 vừa qua, với những sửa đổi và bổ sung Nghị quyết 02 theo hướng nới lỏng điều kiện vay.
Theo đại diện của Vietcombank, có hai nhóm đối tượng được vay vốn 30.000 tỉ đồng, gồm nhóm cán bộ công chức, lực lượng vũ trang và nhóm công nhân, người lao động có thu nhập thấp. Sau khi xác định được mình thuộc nhóm đối tượng nào thì khách hàng xác định điều kiện về thường trú, tạm trú, đồng thời chứng minh được điều kiện chưa từng sở hữu nhà, hoặc có nhà nhưng diện tích quá chật chội, dưới 8 m²/người.
Tiếp đó, khách hàng cần chứng minh được khả năng thanh toán nợ của mình bằng xác nhận lương 12 tháng gần nhất hoặc bản sao kê tài khoản lương trả qua ngân hàng 12 tháng gần nhất. Với trường hợp khách hàng có nhiều khoản thu nhập từ nhiều nguồn khác nhau thì nên gặp trực tiếp nhân viên ngân hàng để được hướng dẫn làm các thủ tục chứng minh các khoản thu nhập này.
Hiện nay, khách hàng chỉ được vay vốn để mua nhà tại dự án nằm ở địa phương mà khách hàng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú. Về điều khoản này, ông Hoàng Sơn, Phó trưởng phòng quản lý sản phẩm bán lẻ của Ngân hàng Vietcombank, cho biết với trường hợp khách hàng đang sống tại TPHCM, không có hộ khẩu tại Bình Dương, như trường hợp của anh Trọng kể trên, thì không thể vay vốn ưu đãi để mua nhà tại Bình Dương.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho biết hiện nay gói 30.000 tỉ đồng vẫn chỉ áp dụng cho nhà ở thương mại có diện tích không quá 70 m2 và giá bán không quá 15 triệu đồng/m2. Mặc dù Nghị quyết 61 đã mở rộng cho vay với các hợp đồng nhà ở có tổng giá trị kể cả nhà và đất không vượt quá 1,05 tỉ đồng/căn nhưng vì chưa có thông tư hướng dẫn cụ thể nên chưa được triển khai. Còn ông Sơn thì cho biết thêm, gói tín dụng này chỉ cho vay đối với chung cư, chưa cho vay đối với nhà phố.
Mức cho vay, đối với trường hợp khách hàng thế chấp tài sản là chính căn hộ mà họ dự định mua, là tối đa 80% giá trị hợp đồng mua hoặc thuê mua. Nếu khách hàng thế chấp bằng bất động sản khác thì sẽ được vay tối đa 90% giá trị căn nhà muốn mua, nhưng tỷ lệ cho vay không quá 70% giá trị tài sản thế chấp. Mức lãi suất là 5%/năm trong năm 2014 và mức lãi suất cam kết tối đa là 6%/năm, được áp dụng trong 10 năm. Sau đó, mức lãi suất này sẽ theo thông báo của ngân hàng và điều chỉnh theo định kỳ. Nếu vay vốn tại Vietcombank, khách hàng sẽ được ân hạn nợ gốc trong ba tháng đầu tiên.
Mỗi người mỗi hoàn cảnh nên việc tiếp cận gói 30.000 tỉ đồng cũng khác nhau, có người thấy đơn giản, nhưng cũng có người thấy nhiêu khê vô cùng. Tuy nhiên, nếu người mua nhà thực sự quan tâm đến gói vay này cũng nên tìm hiểu kỹ các thủ tục, tốt nhất là tìm đến nhân viên của ngân hàng hay của chủ đầu tư để được tư vấn trực tiếp trường hợp của mình, bởi chỉ có người trong cuộc mới tường tận hết ngóc ngách của vấn đề.
[box type="bio"] Hồ sơ vay gói 30.000 tỉ đồng (Áp dụng cho vay mua nhà ở xã hội, thương mại)
1. Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ, theo mẫu của ngân hàng.
2.Hồ sơ pháp lý:
- Giấy CMND của khách hàng (1 bản sao, xuất trình bản chính để đối chiếu).
- Hộ khẩu thường trú hoặc KT3 (1 bản sao, xuất trình bản chính để đối chiếu).
- Giấy xác nhận đang tham gia bảo hiểm xã hội (1 bản, theo mẫu 308).
- Giấy đăng ký kết hôn (1 bản) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (1 bản chính).
- Giấy xác nhận của đơn vị công tác về nơi công tác và thực trạng nhà ở hoặc văn bản xác nhận của UBND xã, phường về hộ khẩu và thực trạng nhà ở (1 bản chính).
3. Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay:
- Hợp đồng mua bán nhà ký với chủ đầu tư (1 bản sao, khách hàng phải chuyển bản gốc cho ngân hàng chậm nhất khi ký hợp đồng tín dụng).
- Các hóa đơn thanh toán tiền nhà theo tiến độ (1 bản sao, khách hàng phải chuyển bản gốc cho ngân hàng chậm nhất khi ký hợp đồng tín dụng).
4. Hồ sơ chứng minh khả năng tài chính và nguồn trả nợ:
Hợp đồng lao động, quyết định bổ nhiệm công chức, viên chức, quyết định chuyển xếp lương công việc hoặc giấy tờ có giá trị tương đương của người vay và người trả nợ (1 bản sao, xuất trình bản chính để đối chiếu).
Chứng minh thu nhập, bao gồm:
- Lương tiền mặt: Xác nhận lương 12 tháng gần nhất (bản chính).
- Lương chuyển khoản: Sao kê tài khoản lương trả qua ngân hàng 12 tháng gần nhất (1 bản chính).
Tờ khai quyết toán thuế thu nhập năm 2012 (nếu có).
5. Hồ sơ tài sản đảm bảo:
Hợp đồng hợp tác ba bên (trường hợp đảm bảo bằng tài sản hình thành từ vốn vay, theo mẫu của ngân hàng). Giấy tờ về tài sản đảm bảo khác.
Nguồn: Vietcombank[/box]
Mạnh Tùng
