TÙNG LÊ -
Trước thông tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản theo dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước, không ít nhà đầu tư và cả người mua nhà lo ngại sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn. Thế nhưng, thị trường không vì thế mà chững lại, nhiều chủ đầu tư vẫn tung ra thị trường các dự án mới, mở đầu cho cuộc đua trong năm 2016.
Vẫn ra mắt dự án
Trước thông tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản, nhiều dự án vẫn ra mắt thị trường. Ảnh: Mạnh Tùng
Mới đây nhất là sự kiện ký kết hợp tác ba bên giữa Công ty cổ phần An Gia Investment, Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt diễn ra tại TPHCM. Theo đó, ba công ty này sẽ đầu tư khoảng 500 triệu đô la Mỹ để xây dựng dự án River City tại quận 7, TPHCM, trong đó Công ty Phát Đạt góp 50%, Công ty An Gia góp 25% và Quỹ Creed Group góp 25% vốn.
Dự án River City được xây dựng trên diện tích khoảng 11 ha, gồm 12 khối chung cư với khoảng 8.000 căn hộ, các căn hộ văn phòng (officetel) và căn hộ thương mại (shop house). Một số người trong ngành đánh giá, việc phối hợp giữa ba nhà đầu tư có kinh nghiệm và tài chính sẽ tạo sự chú ý cho dự án trên thị trường trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT An Gia Investment, cho biết năm 2015, sau khi công bố đầu tư 200 triệu đô la Mỹ vào An Gia Investment, Creed Group tiếp tục đầu tư nguồn vốn lớn vào dự án River City của Công ty Phát Đạt. Việc ký kết nhằm khai thác thế mạnh của ba bên về nguồn vốn, quỹ đất, kinh nghiệm phát triển dự án. Trước đó, Creed Group đã hợp tác với An Gia Investment thực hiện hai dự án là An Gia Skyline và An Gia Riverside. Hai dự án này đạt tỷ lệ bán hàng đến 90% chỉ sau vài tháng mở bán.
Trước đó, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cũng ra mắt thị trường dự án Carillon 3 với 97 căn hộ ngay mặt tiền đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình, TPHCM. Carillon 3 có giá bán khoảng 1,68 tỉ đồng/căn hộ hai phòng ngủ, với đối tượng khách hàng nhắm đến là các gia đình trẻ. Ở một dự án khác, Tập đoàn Novaland cũng vừa đưa ra thị trường một dự án ở ngay khu vực trung tâm quận 1, TPHCM. Dự án gồm một khối nhà cao 19 tầng, gồm căn hộ thương mại, căn hộ dịch vụ, khu văn phòng và trung tâm thương mại. Chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao nhà vào năm 2018.
Bên cạnh những dự án ra mắt thị trường TPHCM kể trên, một số doanh nghiệp địa ốc tại đây còn lấn sang thị trường các tỉnh, thành lân cận với các dự án bất động sản nghi dưỡng. Chẳng hạn, Công ty Địa ốc Danh Khôi đã ra mắt dự án khu đô thị-thương mại-du lịch Queen Pearl ở phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết (Bình Thuận).
Ông Dương Minh Tiến, Giám đốc kinh doanh Công ty Địa ốc Danh Khôi, cho biết dự án được thiết kế với 700 nền đất có giá bán khoảng 5,9 triệu đồng/m2. Mức giá này vừa phù hợp với khả năng đầu tư vừa đáp ứng nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai của nhiều người.
Không quá lo
Theo tinh thần dự thảo sửa đổi Thông tư 36 quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài, có hai điểm chính được cho là sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Đó là sự thay đổi hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản từ 150% lên 250% và giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, trung hạn của các tổ chức tín dụng từ 60% xuống còn 40%.
Trong lúc nhiều doanh nghiệp bất động sản lo lắng, phản ứng thì cũng có doanh nghiệp nói việc siết tín dụng không đáng ngại. Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát, cho biết sở dĩ ông không lo là vì doanh nghiệp của ông không phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn vay ngân hàng.
Ông Lực cho biết, dự án Hưng Lộc Phát 1 (huyện Nhà Bè) triển khai trong bối cảnh thị trường khó khăn, nhưng công ty vẫn xây dựng hoàn thành và giao nhà đúng tiến độ cho khách hàng. Sang dự án Hưng Phát 2, chủ đầu tư cũng chỉ thu 20% số tiền căn hộ của khách hàng đến khi nhận nhà.
Ông Lực cho biết trong vài ngày tới, Hưng Lộc Phát sẽ tiếp tục công bố dự án khu căn hộ cao cấp The Golden Star (quận 7) với mức giá từ 25,3 triệu đồng/m2. The Golden Star được xây dựng với quy mô 26 tầng, với 478 căn hộ có diện tích 50-83m2 với tổng mức đầu tư khoảng 932 tỉ đồng. “Phương châm của công ty là chậm mà chắc, làm tập trung, không dàn trải nên đảm bảo được nguồn vốn cho việc đầu tư”, ông Lực cho biết.
Nói về việc siết tín dụng, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, cho rằng Thông tư 36 được đưa ra như biện pháp giúp kiểm soát và giảm bớt việc cho vay. Về mặt lý thuyết, thông tư được đưa ra là hợp lý vì lượng tín dụng đưa vào thị trường đã tăng lên khá nhiều thời gian qua.
Song ông Wyatt cũng cho rằng, ngân hàng cũng nên xem xét từng trường hợp cụ thể. Những nhà đầu tư có khoản nợ lớn, có tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao thì nên xem xét giảm mức cho vay. Ngược lại, đối với các nhà đầu tư đang hoạt động hiệu quả thì không có lý do gì lại không được tiếp tục cho vay.
“Điều quan trọng là chúng ta phải biết Thông tư 36 sẽ được áp dụng như thế nào. Tôi nghĩ rằng sẽ tốt hơn nếu thông tư này được áp dụng linh hoạt cho từng trường hợp hơn là áp dụng chung cho toàn bộ các đối tượng. Nên dựa vào tình hình của từng cá nhân, doanh nghiệp và nhà đầu tư cụ thể để áp dụng thông tư này theo cách phù hợp nhất”, ông Stephen Wyatt phát biểu.
