MẠNH TÙNG -
Sau một thời gian ngắn khá yên ắng, thị trường bất động sản bắt đầu nhộn nhịp trở lại kể từ đầu tháng 9, khi nhiều chủ đầu tư lần lượt tung nhiều dự án mới với quy mô lớn ra thị trường. Không chỉ nhắm đến khách hàng trong nước, nhiều chủ đầu tư còn chuẩn bị sẵn nguồn hàng để đón khách ngoại.
Cạnh tranh tung hàng
Về số lượng dự án thì phải kể đến Tập đoàn Novaland. Nhà đầu tư này vừa tổ chức riêng chuỗi triển lãm tại TPHCM và Hà Nội, qua đó công bố thêm bảy dự án mới bên cạnh những dự án đang triển khai. Novaland đem đến buổi triển lãm dự án Sunrise Cityview (quận 7), với các căn hộ diện tích 76-114 m² có giá bán từ 2,2 tỉ đồng/căn. Cách đó không xa, dự án Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè) sẽ được xây dựng với quy mô tám khối nhà cao 22-25 tầng và những căn hộ có giá bán từ 2 tỉ đồng/căn. Novaland đang mở rộng bản đồ dự án của mình ra khắp các quận, huyện trong thành phố. Trong số đó có các dự án Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence tại quận Phú Nhuận; dự án The Park Avenue tại quận 11; dự án Duxton Residence tại quận Tân Bình.
Không đứng ngoài cuộc, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) tiếp tục đưa ra thị trường 200 căn hộ cuối cùng của dự án Jamona Apartment tại quận 7. Các căn hộ trong đợt mở bán lần này có diện tích 65-69 m², với tổng giá trị trên dưới 1 tỉ đồng/căn. Tại quận Bình Thạnh, dự án Vinhomes Central Park được mở bán với các căn hộ có giá 2,6-2,8 tỉ đồng/căn đang tạo sự nhộn nhịp cho các dự án xung quanh.
Trong khi đó, tại khu Đông thành phố, Công ty Him Lam Land chuẩn bị ra mắt dự án Him Lam Phú Đông (quận Thủ Đức), với 207 nền nhà phố và 400 căn hộ cao cấp, sau khi đã bán thành công hai dự án căn hộ Him Lam Riverside (quận 7) và Him Lam Chợ Lớn (quận 6) thời gian vừa qua. Tương tự, tại khu đô thị mới Cát Lái, Công ty Kiến Á tiếp tục đưa ra thị trường dự án thứ ba có tên Citibella, tiếp nối hai dự án Ventura và Citihome cũng tại khu đô thị mới này. Công ty này cho biết, Citibella là dự án nhà phố, với khoảng 105 căn có giá bán khoảng 2,5 tỉ đồng/căn, nhắm vào người mua là các gia đình trẻ.
Còn tại quận 8, Phúc Khang Corporation cũng vừa công bố dự án Diamond Lotus tọa lạc trên đường Lê Quang Kim. Tổng giám đốc công ty, bà Lưu Thị Thanh Mẫu, cho biết sẽ đầu tư khoảng 1.268 tỉ đồng để phát triển dự án này với điểm nhấn là “căn hộ xanh”. Trên đỉnh ba khối chung cư cao 22 tầng được kết nối, tạo thành khu vườn trên không có diện tích 5.000 m² cây xanh. Dự án được Ngân hàng ACB bảo lãnh, tài trợ cho người mua căn hộ vay, và dự kiến sẽ hoàn thành trong vòng 24 tháng.
Kết quả khảo sát thực tế thị trường, cộng với những phân tích dữ liệu trực tuyến trong tháng 8 vừa qua, trang web muabannhadat, do Tập đoàn Truyền thông Ringier (Thụy Sĩ) điều hành, cho thấy mảng căn hộ đang dồn về các quận 2, quận 7 và Thủ Đức. Theo phân tích của các chuyên gia, một trong những lý do khiến thị trường căn hộ tại các quận này có sức hút mạnh hơn trên thị trường là nhờ sự phát triển hạ tầng suốt thời gian qua.
Kỳ vọng khách ngoại
Không chỉ nhắm đến khách hàng trong nước, nhiều doanh nghiệp đang nuôi kỳ vọng sẽ tiếp cận đối tượng khách hàng là Việt kiều và người nước ngoài.
Ông Vũ Hoài Nam, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Phú Long, cho biết trước tác động tích cực từ chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam và sự khởi sắc của thị trường, công ty này tiếp tục triển khai xây dựng dự án Dragon Hill Residence and Suites giai đoạn 2, hướng đến nhóm khách Việt kiều và khách nước ngoài. Ông cho biết Phú Long sẽ phát triển dòng căn hộ cao cấp nhưng có diện tích nhỏ, mức giá phù hợp và phương thức thanh toán linh hoạt. Hiện dự án này đã được khởi công xây dựng và sẽ được chính thức công bố ra thị trường vào tháng 10 tới.
Một chủ đầu tư khác cũng đang nhắm đến nhóm khách hàng tiềm năng này là Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát. Nhà đầu tư này vừa công bố dự án Hưng Phát Silver Star trên đường Nguyễn Hữu Thọ thuộc huyện Nhà Bè. Dự án có quy mô ba tòa tháp căn hộ với khoảng 450 căn. Chưa dừng lại ở đó, công ty lên kế hoạch sẽ dành ra khoảng 8.000 tỉ đồng để phát triển thêm bốn dự án mới ở khu Nam Sài Gòn từ nay đến năm 2018, cung cấp cho thị trường khoảng 4.000 căn hộ. Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát, kỳ vọng với giá bán cạnh tranh, thấp hơn khoảng 3 triệu đồng mỗi mét vuông so với mặt bằng giá của các dự án trong khu vực, dự án mới của ông sẽ được người mua nhà tiếp nhận khi giá bán từ 1,3 tỉ đồng/căn.
Sau một loạt các dự án tại TPHCM, Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) đang vươn ra thị trường căn hộ tại thành phố Vũng Tàu. Công ty này đã hợp tác với Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị Bà Rịa-Vũng Tàu để làm dự án Vũng Tàu Melody. Dự án có quy mô khoảng 800 căn hộ có diện tích 49- 108 m². Trong ngày khai trương căn hộ mẫu tuần rồi, Vũng Tàu Melody đã đón khoảng 700 khách hàng, trong đó có khá đông người nước ngoài.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), dự báo nguồn cung trên thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ tăng mạnh, trong đó có nhiều dự án bất động sản cao cấp, dẫn đến sự cạnh tranh quyết liệt. Theo ông Châu, lúc này các chủ đầu tư phải tạo ra sự khác biệt của sản phẩm, không chỉ nâng cao chất lượng và tiện ích dịch vụ mà còn phải đưa ra giá cả hợp lý, cộng với phương thức thanh toán linh hoạt để thu hút người mua nhà.
