Nhà giá thấp tiếp tục bán chạy

Mạnh Tùng

Bước vào quí 2 của năm, thị trường nhà ở tại TPHCM tiếp tục ghi nhận nhiều chủ đầu tư tung dự án nhà giá thấp ra thị trường, đem đến nhiều sự lựa chọn hơn cho người mua nhà. Theo những người trong ngành, sở dĩ các dự án nhà giá thấp nhộn nhịp vì đây là phân khúc được nhiều khách hàng lựa chọn.

Ồ ạt chào bán

Những dự án được công bố ra thị trường thời gian gần đây chủ yếu là các dự án nhà có mức giá từ trung bình đến thấp, khoảng 15 triệu đồng/m² trở xuống. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) cuối tuần vừa qua đã công bố và khai trương nhà mẫu dự án Carillon 2, nằm cạnh công viên Đầm Sen ở quận Tân Phú, TPHCM. Dự án có khoảng 220 căn hộ với giá bán dự kiến là 14,6 triệu đồng/m², và thời gian bàn giao nhà dự kiến trong tháng 6-2016. Trước đó, Công ty cổ phần đầu tư Nam Long cũng công bố dự án Flora Anh Đào tại quận 9, với giá bán khoảng từ 950 triệu đồng/căn hộ hai phòng ngủ. Dự án có quy mô 500 căn hộ có diện tích 54-67 m²/căn.

Ở một dự án khác, cũng cuối tuần qua, Công ty Tổ Chức Nhà Quốc Gia Bình Dương (N.H.O Bình Dương) và Công ty Sung Hyun Vina đã ký kết hợp tác và ra mắt dự án First Home Premium Bình Dương tại tỉnh Bình Dương. Tọa lạc trên đại lộ Bình Dương, dự án gồm hai tòa chung cư cao 18-19 tầng, với tổng cộng 952 căn hộ có diện tích 49-74,5 m². Chủ đầu tư cho biết dự án được Ngân hàng Vietcombank – chi nhánh Bình Dương hỗ trợ cho vay gói 30.000 tỉ đồng, với khoản vay lên đến 80% giá trị căn nhà và lãi suất từ 5%/năm trong vòng 15 năm. Tính ra bình quân mỗi tháng khách hàng phải trả khoảng 5 triệu đồng.

Trong khi đó, nhiều dự án đã chào bán trước đó đang tiếp tục tung ra những đợt chào bán mới khi đón nhận được phản ứng tích cực của thị trường. Ở khu Đông thành phố, Công ty cổ phần Kiến Á tiếp tục chào bán lô B của dự án Citihome tại quận 2, với những căn hộ diện tích 60-84 m² có giá bán từ 750 triệu đồng/căn và được hỗ trợ gói vay 30.000 tỉ đồng.

Theo tìm hiểu, lô A của dự án Citihome đã có sức mua khá tốt với 200 căn hộ được bán hết hồi cuối năm 2014. Tương tự, Tập đoàn Đất Xanh cũng khá thành công khi đã bán hết 1.500 căn trong tổng số 1.600 căn của dự án Sunview Town tại quận Thủ Đức. Hơn 100 căn còn lại tại dự án này dự kiến sẽ mở bán và bán hết trong tháng 4, đồng thời chủ đầu tư cũng cam kết giao nhà toàn bộ dự án trong tháng 5 năm nay.

Dưới góc độ người quan sát thị trường, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc tư vấn của Công ty Savills Việt Nam, cho biết các sản phẩm được giới chủ đầu tư tung ra trong thời gian tới sẽ đa dạng hơn với diện tích căn hộ có xu hướng giảm. Điều này sẽ giúp giảm giá bán căn hộ, hướng đến số đông khách hàng có thu nhập trung bình.

Chuyển động của thị trường như kể trên thể hiện qua số liệu thống kê giao dịch trong quí 1 vừa qua. Theo đó, đã có khoảng 4.200 căn hộ được tiêu thụ, trong đó phần lớn thuộc về phân khúc nhà ở trung bình. Theo bà Khanh, thương hiệu và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố được người mua đắn đo, lựa chọn trong thời gian tới khi quyết định mua nhà.

[box type="download"] Thêm bốn ngân hàng tham gia gói 30.000 tỉ đồng

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa có văn bản chấp thuận thêm bốn ngân hàng thương mại cổ phần tham gia chương trình cho vay gói 30.000 tỉ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ. Các ngân hàng này bao gồm, ngân hàng Á Châu (ACB), Quốc tế Việt Nam (VIB), Việt Nam Thương Tín (VietBank) và Bưu điện Liên Việt (LienVietPostBank).

Như vậy, đến nay đã có 19 ngân hàng thương mại tham gia chương trình cho vay gói 30.000 tỉ đồng. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tính đến ngày 15-3-2015, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đã giải ngân được 6.285 tỉ đồng cho khách hàng cá nhân và khách hàng doanh nghiệp, đạt 21%.[/box]

Tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Bên cạnh các dự án nhà ở thương mại, nhiều dự án nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng, với đối tượng khách hàng là công nhân viên chức và những người có thu nhập thấp.

Cuối tuần rồi, Sở Xây dựng TPHCM đã bàn giao 109 căn nhà ở xã hội thuộc khu chung cư The Useful Apartment trên đường Lạc Long Quân, quận Tân Bình, TPHCM. Khu chung cư này do Tổng công ty cổ phần đền bù giải tỏa làm chủ đầu tư, có quy mô 490 căn hộ có diện tích 43-89 m²/căn. Đây là một trong bốn chung cư nằm trong diện được thuê mua với tổng số 322 căn nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước được bàn giao trong đợt một năm nay. Ngoài ra còn có các dự án trên đường Nguyễn Văn Luông (quận 6), đường Bến Ba Đình (quận 8), đường Nguyễn Thượng Hiền (quận Gò Vấp).

Ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho biết tổng số căn hộ của bốn chung cư trên là 376 căn nên số căn hộ còn lại sẽ được tiếp tục bàn giao trong thời gian tới. Đơn giá bán tạm tính của các căn hộ trên dao động 12-15 triệu đồng/m² . Khách hàng có nhu cầu có thể tra cứu trình tự, thủ tục tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê, thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước được hướng dẫn cụ thể trên trang web của Sở Xây dựng TPHCM.

Sở cho biết, trong giai đoạn 2011-2014, thành phố đã hoàn thành 20 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 6.000 căn hộ, đồng thời chuyển đổi được ba dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô 880 căn và công nhận thêm sáu dự án nhà ở xã hội. Tính đến nay, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng 43 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 41.000 căn với gần 3,4 triệu m². Riêng trong năm nay, thành phố sẽ hoàn thành năm dự án nhà ở xã hội với quy mô trên 3.500 căn.