Công nghệ nhà ở thông minh và thân thiện với môi trường hứa hẹn sẽ tạo nên một cuộc bứt phá cho mảng kinh doanh căn hộ, nếu được sử dụng đúng cách, đúng mục đích.
Các giải pháp nhà ở thông minh và thân thiện với môi trường là một hướng đi đầy sức hút đối với các dự án bất động sản căn hộ. Nhờ vào hướng cải tiến này, nhà đầu tư có thể cung cấp cho người mua/thuê một căn hộ thích hợp với quan điểm và lối sống hiện đại, thân thiện với môi trường. Ở chiều ngược lại, nhà đầu tư có thể tăng giá bán/giá cho thuê, tiết kiệm năng lượng tiêu thụ và nhân đó thu thập được những gói dữ liệu hữu ích từ những cư dân mới.
Căn hộ xanh-thông minh là gì?
Một căn hộ “thông minh” phải sở hữu tính năng cho phép người ở điều khiển từ xa các thiết bị điện tử, đồ gia dụng, cùng các kết cấu của căn hộ như hệ thống chiếu sáng, hệ thống cửa, vòi nước… Phương pháp điều kiển thường là thông qua một thiết bị thông minh như loa thông minh hoặc trợ lý ảo trên máy tính, điện thoại di động. Các thiết bị, đồ dùng thông minh trong căn hộ có thể kết nối với nhau và truyền tải dữ liệu trên không gian mạng Internet.
Trong khi đó, để đạt được yếu tố “xanh”, căn hộ cần được thiết kế, xây dựng với trọng tâm thân thiện với thiên nhiên, tiết kiệm năng lượng, nước và vật liệu sao cho ít gây ảnh hưởng đến môi trường. Hai yếu tố “xanh” và “thông minh” tuy có khác biệt nhưng không mâu thuẫn lẫn nhau, thậm chí có thể bổ trợ và tương thích qua lại. Chẳng hạn như việc áp dụng công nghệ kết nối và thiết bị thông minh thường giúp cho chủ nhà có thể cắt giảm tiêu hao năng lượng, tiết kiệm nước, sử dụng năng lượng sạch và bảo vệ môi trường.
Càng ngày càng hút khách
Căn hộ xanh-thông minh là sản phẩm bán chạy, giúp các dự án bất động sản ở các nước phát triển trên thế giới ăn nên làm ra. Lý do rất dễ thấy và xuất phát từ nhu cầu của khách hàng. Phần lớn những người mua và thuê căn hộ hiện nay có độ tuổi từ 24 đến 39 tuổi, là những người thuộc “thế hệ thiên niên kỷ”. Theo thăm dò của hãng tư vấn Bailey Brand Consulting, 74% những người thuộc thế hệ này tin tưởng công nghệ giúp cho cuộc sống trở nên nhẹ nhàng hơn. Đồng thời, đa số khách hàng trong độ tuổi này quan tâm đến lối sống lành mạnh và thân thiện với môi trường.
Các nhà phát triển bất động sản còn nhìn thấy tiềm năng từ những khách hàng của thế hệ những người sinh sau năm 2000, thường được gọi là “thế hệ Z”, vốn còn ham mê công nghệ và ưa chuộng lối sống lành mạnh hơn cả thế hệ thiên niên kỷ. Tiêu chí xanh-thông minh trở thành một yêu cầu bắt buộc đối với việc tiếp thị bất động sản, căn hộ. Khảo sát từ Hội đồng Nhà ở cho nhiều gia đình Mỹ cho thấy 75% những người được hỏi sẵn sàng chi thêm một khoản để được ở trong những căn hộ đạt chuẩn “xanh” và “thông minh”.
Sức thu hút của căn hộ xanh-thông minh còn nằm ở chỗ chúng mang lại lợi ích thiết thực và nhanh chóng cho người chủ sở hữu, giúp họ thấy được ưu điểm của căn hộ trong thời gian rất ngắn. Chẳng hạn như việc kiểm soát được sự lưu thông không khí và nhiệt độ phòng ở giúp cắt bớt tiêu hao điện năng điều hòa và máy sưởi. Các loại thiết bị điện, thiết bị chiếu sáng tự động tắt bớt hoặc giảm công suất cũng giúp gia chủ cắt giảm hóa đơn điện nước. Những thiết bị quan sát và bảo vệ thông minh như cửa thông minh, khóa điện tử và hệ thống camera giúp tạo ra cảm giác của một ngôi nhà hiện đại và an toàn. Việc thao tác và điều khiển mọi thứ trong nhà chỉ bằng giọng nói hoặc từ xa thông qua điện thoại thông minh là một trải nghiệm độc đáo và thời thượng.
Làm mới căn hộ cũ
Nhờ có sự cải tiến và cạnh tranh liên tục từ các nhà sản xuất, các hệ thống trang thiết bị thông minh ngày càng trở nên hợp túi tiền hơn. Do đó, nhiều người chủ của những căn hộ cũ quyết định “nâng cấp” nơi ở theo hướng thông minh hơn thay vì chuyển đến một nơi mới. Quá trình nâng cấp không mất nhiều thời gian do các thiết bị đều có thể kết nối qua Internet đến trợ lý ảo. Việc thay thế trang thiết bị, đồ dùng trong nhà cũng ít gây ra áp lực tiền bạc vì có thể làm dần, thay dần. Một số đồ dùng có thể thay ngay để căn nhà trở nên hiện đại hơn:
- Ổ khóa thông minh:
Ổ khóa thông minh chắc chắn và hiện đại, giúp bạn mở khóa nhanh chóng và thậm chí còn an toàn hơn nhờ có ứng dụng bảo mật cài sẵn trên điện thoại. Bạn cũng có thể kiểm tra ai ra vào căn hộ của bạn trong tích tắc. Giá thành của một ổ khóa thông minh có thể cao nhưng cũng đáng nếu nghĩ đến hàng đống ổ và chìa khóa, chìa dự phòng mà bạn phải đánh ngày trước. Chưa kể đến chuyện mất nửa ngày mở và khóa mỗi lần đi ra ngoài và về nhà.
- Đèn chiếu sáng thông minh
Đèn thông minh có thể thay đổi độ sáng và màu sắc, tự động tắt và bật, điều khiển từ xa đang ngày càng rẻ và dễ thay thế. Đèn thông minh cũng có tuổi thọ dài và tiết kiệm điện năng đáng kể.
- Ổ cắm điện thông minh
Các ổ cắm điện này có thể gắn chồng lên ổ cắm điện kiểu cũ, giúp bạn kiểm soát lượng tiêu thụ điện, bật/ngắt điện từ xa thông qua app, vừa sử dụng điện hiệu quả vừa nâng cao tính an toàn.
- Camera theo dõi sử dụng Wi-fi
Camera thông minh ngày nay không cần nhiều dây nhợ kết nối, chỉ cần một nguồn điện là bạn có thể đặt chúng ở bất kỳ đâu. Kết nối cùng điện thoại thông qua app và Wi-Fi, camera giúp bạn để mắt đến căn hộ của mình từ bất kỳ đâu, bất kể ngày đêm.
Tiêu chí của căn hộ xanh-thông minh 2019
1. Sở hữu trợ lý ảo và kết nối Internet vạn vật (IoT): Đây là tiêu chuẩn cơ bản của một căn hộ thông minh, cho dù nhà phát triển có linh hoạt các tùy biến đến đâu đi nữa. Căn hộ được trang bị một hệ thống các thiết bị có kết nối không dây với mạng Internet, tương thích cùng với một trợ lý ảo chuyên nhận và thực hiện tác vụ từ giọng nói của người chủ.
2. Thiết kế thoáng khí, chống ẩm và vật liệu thân thiện với môi trường: Ngoài việc trang bị hệ thống thông gió thông minh, căn hộ xanh-thông minh 2019 còn có thể có thêm các thiết bị hút ẩm và lọc khí hiện đại. Các loại sơn tường không chứa chất hữu cơ dễ bay hơi (VOC) gây độc. Các loại gỗ lót, gỗ ép sử dụng trong nhà không chứa chất bảo quản formaldehyde.
3. Vườn nhỏ trong căn hộ: Những khu vườn nhỏ bên trong căn hộ nơi cây hoa và rau xanh được trồng theo phương pháp thẳng đứng, trên mặt nền được xử lý chống thấm tốt là xu hướng mới trong năm nay. Vườn nhỏ trong căn hộ tạo ra khoảng không gian xanh quý báu, đồng thời giúp gia chủ tự cung tự cấp một lượng nhỏ thực phẩm sạch cùng phong cách sống gần gũi với thiên nhiên.
4. Căn hộ ở chung: Dù không phải là một khái niệm mới, căn hộ ở chung thông minh sẽ tiếp tục là xu hướng hút khách trong năm nay nhờ việc tích hợp những trang thiết bị thông minh. Một căn hộ ở chung sẽ có không gian chung gồm phòng khách, nhà bếp và khu vệ sinh, cùng với những phòng riêng đầy đủ tiện nghi hiện đại. Đây là một phương án tốt dành cho những người trẻ chưa có nhiều tiền để mua/thuê một căn hộ riêng.
5. Căn hộ nằm trong khu đô thị đồng bộ: Nhiều khảo sát từ hãng dữ liệu Axiometrics (Mỹ) cho thấy phần đa khách hàng đồng ý trả nhiều tiền hơn để mua căn hộ nằm trong khu đô thị xanh và đầy đủ các khu vực chức năng. Đổi lại, họ được tận hưởng sự gần gũi với thiên nhiên và nhiều tiện ích, như việc không phải lái xe đi xa để mua sắm hoặc thuê mướn các loại dịch vụ cần thiết. Nhờ đó, khách hàng có thể tiết kiệm chi phí cũng như cắt giảm khí thải nhà kính, bảo vệ môi trường
Vũ Hoàng tổng hợp
