Cao Ban -
Ghi nhận thực tế cho thấy, lượng căn hộ mở bán và tiêu thụ của quí 3-2016 tập trung chủ yếu ở phân khúc hạng trung. Giới quan sát thị trường dự báo từ nay đến hết năm, thị trường bất động sản tiếp tục phát triển ổn định, với nhu cầu mua nhà ở thực sẽ tiếp tục tăng.
Giao dịch tăng
Báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, trong quí 3-2016 có đến 68% nguồn cung căn hộ chào bán và 50% lượng căn hộ đã giao dịch thành công nằm ở phân khúc trung cấp, dẫn đầu toàn thị trường TPHCM.
Nhận định về chuyển động thị trường, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, cho rằng trong chín tháng qua, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển sang đầu tư vào sản phẩm vừa túi tiền của người mua nhà, và cung cấp phương án thanh toán phù hợp. “Các sản phẩm 1-2 tỉ đồng/căn đã được đầu tư phát triển nhiều hơn, thay cho các sản phẩm cao cấp 4-5 tỉ đồng/căn. Thực tế cũng cho thấy những sản phẩm bán chạy nhất có giá 1-2 tỉ đồng”, ông Phúc cho biết.
Ông Phúc cho biết các sản phẩm “vừa túi tiền” của Him Lam được bán ra trong quí vừa qua khá mạnh. Cụ thể, khoảng 400 căn hộ của dự án Him Lam Phú Đông với giá tầm 1-1,2 tỉ đồng/căn được tiêu thụ hết trong hai tháng. “Điều này cho thấy nhu cầu của phân khúc này vẫn còn rất cao”, ông Phúc nhận định.
Nhiều dự án khác có mức giá tương tự cũng được chào bán và thu hút sự quan tâm của người mua nhà. Chẳng hạn, khoảng 535 căn hộ của dự án Moonlight Residences (quận Thủ Đức) của Công ty Hưng Thịnh với mức giá 1,2-1,5 tỉ đồng/căn đã được đặt mua trong ngày công bố. Công ty này hồi tháng 3 cũng tung ra 690 căn hộ thuộc dự án 9 View (quận 9) có mức giá từ 880 triệu đồng đến 1,5 tỉ đồng/căn, sau đó chào bán tiếp dự án Saigon Mia (quận 7) với mức giá 1,9-2,8 tỉ đồng/căn.
Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cho rằng khi thị trường đã thừa các sản phẩm cao cấp thì nhu cầu về các sản phẩm có giá trung bình vẫn luôn dồi dào. Công ty ông sẽ tiếp tục đầu tư vào phân khúc này.
CBRE tính toán, trong quí vừa qua, toàn thành phố có khoảng 7.800 căn hộ được giao dịch thành công, tăng 32% so với quí trước. Phân khúc căn hộ trung cấp được tiêu thụ mạnh nhất, với hơn 4.000 căn. Về nguồn cung mới, đã có khoảng 8.000 căn hộ từ 23 dự án được chào bán trong quí này. Con số này giảm 17% so với quí trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước.
Tại khu Nam Sài Gòn, mặc dù gần đây đang nổi lên một số vấn đề về ô nhiễm môi trường, nhưng khu vực này tiếp tục ghi nhận lượng lớn các căn hộ chào bán trong quí 3 với bảy dự án, chiếm 44% tổng nguồn cung chào bán mới. CBRE nhận định, khu Nam vẫn là tâm điểm thu hút người mua để ở và nhà đầu tư.
Trong khi đó, khu Đông thành phố đứng thứ hai với 24% số căn hộ chào bán mới được ghi nhận. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại quận Bình Thạnh với một số dự án như Richmond City, Elite Park và tòa Parkview của Vinhomes Central Park.
Tiếp tục bung hàng
Ông Ngô Quang Phúc của Him Lam dự báo, trong những tháng cuối năm, giá bán của các bất động sản sẽ không tăng cao do các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tung ra nhiều sản phẩm phong phú, làm tăng sức cạnh tranh. Ông cho biết Him Lam dự kiến sẽ ra mắt 1.000 hộ thuộc dự án Him Lam Phú An (quận 9), với mức giá khoảng 1,5 tỉ đồng/căn.
Cách đây vài ngày, Công ty cổ phần thương mại Địa Ôc Việt (Vietcomreal) đã mở bán 250 căn hộ của dự án Viva Riverside (quận 6) với mức giá khoảng 21 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư cho biết khách hàng chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà, phần còn lại sau khi nhận căn hộ khách hàng mới phải đóng tiếp.
Bà Nguyễn Thị Phước, Tổng giám đốc Vietcomreal, cho biết việc giảm giá bán căn hộ thô cho khách hàng với mục đích để khách hàng tự thiết kế căn hộ theo ý thích và khả năng tài chính của mình. Ngoài dự án trên, Vietcomreal cũng sẽ triển khai một số dự án tại các quận 4, 5, 8 với tổng diện tích khoảng 30.000 m2 và tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu đô la Mỹ.
Tương tự, Công ty Hưng Lộc Phát cho biết sẽ tung ra thị trường 150 trong tổng số 447 căn hộ dự án Hưng Phát Silver Star (Nhà Bè). Các căn hộ có giá bán khoảng 21 triệu đồng/m2. Với dự án này, khách hàng cũng chỉ thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà.
Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát, cho rằng khoảng 70% nhu cầu trên thị trường là loại căn hộ diện tích nhỏ, 1-2 phòng ngủ, giá bán 1-2 tỉ đồng/căn. Tuy nhiên, các dự án đáp ứng nhu cầu này chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hơn nữa, TPHCM hiện có trên 13 triệu dân, trong đó gần 50.000 cặp kết hôn mới mỗi năm có nhu cầu thuê nhà, tạo lập nhà ở. Do đó, công ty chủ yếu phát triển các dự án căn hộ 1-2 phòng ngủ, giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn.
Về nguồn cung tương lai, CBRE dự báo sẽ có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới trong 12 tháng tới. Một phần nguồn cung đến từ các dự án như Palm City, LakeView City, Saigon Peninsula, khu đô thị phía Nam huyện Cần Giờ.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, nhận định người mua ngày càng am hiểu và thị trường ngày càng có nhiều sản phẩm cạnh tranh, các chủ đầu tư sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị thì mới mong đạt được kết quả kinh doanh tốt.
