Cao Ban-Như Quỳnh -
Giới quan sát thị trường nhận định, thị trường căn hộ tại TPHCM đang có dấu hiệu chững lại sau một thời gian giao dịch khá nhộn nhịp. Tuy nhiên, không vì thế mà các dự án dừng lại, một số chủ đầu tư vẫn giới thiệu dự án ra thị trường.
Bắt đầu sụt giảm
Phối cảnh dự án Kenton Node Hotel Complex vừa được giới thiệu ra thị trường ngày 21-5 vừa qua.
Số liệu nghiên cứu thị trường của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, năm 2016 chỉ số giá nhà ở tại TPHCM tăng đáng kể do có nhiều dự án trung và cao cấp gia nhập thị trường trong khoảng thời gian này. Tuy nhiên, tăng trưởng có dấu hiệu chững lại vào quí 1-2017 với chỉ số đạt 92 điểm, không đổi theo quí và tăng 1 điểm theo năm.
Sau khi ghi nhận lượng giao dịch kỷ lục trong năm năm qua vào cuối năm 2016, lượng căn hộ hấp thụ trong quí 1-2017 giảm 13% so với quí trước đó. Trong đó, lượng giao dịch trong phân khúc căn hộ hạng A và B đồng loạt giảm lần lượt 50% và 35% theo quí.
Năm nay cũng được kỳ vọng là năm của thị trường căn hộ mua để ở khi có 18 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện hữu được mở bán, cung cấp hơn 8.300 căn. Theo báo cáo quí 1-2017 từ Savills Việt Nam, khoảng 5.200 căn hộ mới được mở bán trong quí và tổng nguồn cung sơ cấp trong tất cả các phân khúc đạt khoảng 42.500 căn.
Tổng lượng giao dịch trong quí khoảng 8.800 căn, trong đó giao dịch hạng C tăng 10% trong khi hạng B giảm 35% theo quí. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường khoảng 21%, giảm 1 điểm phần trăm theo quí do tỷ lệ hấp thụ giảm từ phân khúc hạng A và B.
CBRE Việt Nam cũng có đánh giá tương tự về mức độ trầm lắng của thị trường. Theo báo cáo của đơn vị này, số lượng căn hộ bán được tại TPHCM trong ba tháng đầu năm đã sụt giảm 29% so với cùng kỳ năm trước.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc bộ phận khảo sát thị trường Công ty CBRE Việt Nam, nhận định thị trường căn hộ TPHCM và Hà Nội đang ở cuối giai đoạn phát triển nhanh (trong bốn giai đoạn của chu kỳ bất động sản gồm phát triển nhanh-chậm lại-lao dốc-phục hồi). Do vậy, thị trường cần có thêm nhiều cảnh báo thận trọng.
“Dấu hiệu sụt giảm đã bắt đầu xuất hiện. Cần duy trì giai đoạn phát triển nhanh này trong bao lâu để giữ được khoảng cách an toàn với giai đoạn chậm lại và lao dốc”, bà Dung nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhận định sau hai năm 2015-2016 phát triển nóng sốt, thị trường năm 2017 vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng đang có xu thế chững lại so với năm 2016.
Cao cấp vẫn bung hàng
Trước những cảnh báo về mức độ hấp thụ kém của thị trường đối với bất động sản cao cấp, nhiều chủ đầu tư vẫn tung ra thị trường các dự án căn hộ cao cấp với hoạch định chiến lược riêng của mình.
Cuối tuần rồi, Tập đoàn CapitaLand của Singapore đã ra mắt dự án D1 Mension tọa lạc trên đường Võ Văn Kiệt (quận 1, TPHCM) với 102 căn hộ thương mại và 200 căn hộ dịch vụ, chủ đầu tư cho biết, căn hộ dự án có giá bán từ 5.000 đô la Mỹ/m2.
Ông Chen Lian Pang, Giám đốc điều hành CapitaLand Việt Nam, tỏ ra khá tự tin về khả năng hấp thụ của dự án. “Trước khi mở bán tại Việt Nam, CapitaLand đã bán được 20 căn tại Singapore. Sắp tới, chúng tôi hy vọng sẽ bán thêm 5-10 căn nữa tại Hồng Kông”.
Ông Chen Lian Pang cho biết, ngoài giới thượng lưu người Việt Nam, dự án đang nhắm đến các đối tượng khách hàng là người nước ngoài đang sinh sống, làm việc, hoặc có bạn bè tại Việt Nam.
Tương tự, ngày 21-5 vừa qua, Công ty Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên đã công bố hai dự án bất động sản tại huyện Nhà Bè và quận 7, TPHCM với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỉ đô la Mỹ.
Dự án Kenton Node Hotel Complex có diện tích khoảng 11 ha, tọa lạc ngay giao lộ Nguyễn Văn Linh-Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè). Dự án là một tổ hợp gồm căn hộ ở, căn hộ lưu trú, khách sạn, trung tâm mua sắm, trung tâm dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát và trường học, phòng khám quốc tế. Trong đó, khu khách sạn 5 sao có 288 phòng, khu condotel có 586 căn, khu căn hộ có 1.683 căn có diện tích 47-142 m2.
Dự án thứ hai có tên EverGreen, tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng nối dài thuộc quận 7, TPHCM. Tọa lạc trên khu đất rộng 7,4 ha, dự án Evergreen có 42 biệt thự vườn có diện tích từ 680-1.200 m2, 68 căn biệt thự phố rộng 180-250 m2. Dự án này còn có biệt thự trên cao (sky villa), bên cạnh câu lạc bộ du thuyền.
Trong thông cáo báo chí phát đi ngày 21-5, Công ty Tài Nguyên cho biết sẽ ký kết bổ sung khoảng 1.060 tỉ đồng từ ngân hàng BIDV và Maritime dành cho dự án Kenton Node Hotel Complex, còn dự án Evergreen nhận gói tín dụng bổ sung 500 tỉ đồng từ Ngân hàng SHB và một số các thỏa thuận với đối tác tham gia đầu tư, quản lý khai thác, kinh doanh tại dự án.
Ở một dự án khác, Công ty TNR Holdings Việt Nam tiếp tục chào bán những căn hộ cuối cùng của dự án The GoldView nhân dịp cất nóc tòa tháp cuối cùng, kết thúc giai đoạn thi công phần thô và đi vào hoàn thiện căn hộ để bàn giao cho khách hàng theo tiến độ đã cam kết.
Tọa lạc trên đường Bến Vân Đồn, quận 4, The GoldView gồm hai tòa tháp căn hộ cao 27-33 tầng, với 1.908 căn hộ và khoảng 18.000 m2 diện tích khu trung tâm thương mại. Căn hộ The GoldView có giá bán từ 38 triệu đồng/m2. Nhân dịp cất nóc dự án, TNR Holdings đưa ra chính sách bán hàng dành cho khách hàng mua căn hộ nay đến ngày 05-6. Theo đó, khi khách hàng giao dịch thành công sẽ nhận được 350 triệu đồng hoặc 8% giá trị căn hộ.
Đại diện TNR Holdings Việt Nam cho biết, trong năm 2017 công ty dự kiến sẽ cho ra mắt bốn dự án bất động sản lớn tại Hà Nội và TPHCM với tổng diện tích lên tới 2 triệu m2.
Nhận định về thị trường, ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Công ty Savills Việt Nam, cho rằng với phân khúc căn hộ nói chung, hầu hết đối tượng khách hàng đều trẻ, có thu nhập từ khá đến cao. Hai mục tiêu mua bán căn hộ cũng tập trung vào việc đầu tư hoặc cho thuê, thế nhưng tỷ lệ người mua để ở cũng đang gia tăng.
Trong khi đó, các dự án thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, tưởng chừng như có lượng hấp thụ thấp do giá thành cao, vẫn thu hút khách hàng bởi điểm chung là mật độ dân cư ít, được đầu tư bởi đơn vị có uy tín, có sản phẩm nhận được phản hồi tích cực trên thị trường.
Theo ông Duy, đối với những khách hàng có ngân sách dư dả, chuyện chọn một ngôi nhà không phải san sẻ quá nhiều không gian sống chung với người khác, môi trường, cộng đồng dân cư tương lai, được các đơn vị chuyên nghiệp quản lý vận hành là mối quan tâm hàng đầu của họ.
