Như Quỳnh-
Ghi nhận chuyển động thị trường trong quí 2-2017 cho thấy giao dịch mua bán căn hộ đã sôi động trở lại, với số căn chào bán mới và số căn tiêu thụ đều tăng. Giới quan sát thị trường dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp tục trong nửa cuối năm nay.
Giao dịch tăng
Theo nghiên cứu thị trường của Công ty CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ TPHCM đã đón nhận 31 dự án chào bán trong quí 2 với tổng cộng khoảng 9.580 căn chào bán mới. Mặc dù thấp hơn cùng kỳ năm trước 7%, nhưng số căn chào bán mới trong quí 2 này đã tăng 80% so với quí trước đó.
Căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất trong tổng nguồn cung mới, chiếm 56%. Tuy nhiên về tốc độ tăng trưởng thì phân khúc căn hộ cao cấp tăng mạnh nhất so với quí trước với mức tăng trưởng là 141% và sẽ tiếp tục tăng thêm trong sáu tháng cuối năm 2017 với nhiều dự án từ các chủ đầu tư danh tiếng. Phân khúc bình dân tăng 19% so với quí trước với 1.575 căn trong khi phân khúc hạng sang tiếp tục im ắng và không có dự án chào bán mới.
Theo vị trí, khu Đông lấy lại vị trí dẫn đầu và là khu vực sôi động nhất khi chiếm đến 36% nguồn cung chào bán mới. Khu Tây tiếp tục ghi nhận số căn chào bán cao là 3.268 căn chiếm 34%, chủ yếu là căn hộ trung cấp. Điều này thể hiện xu hướng tiến về phía Tây của các chủ đầu tư phân khúc nhà trung cấp khi quỹ đất ở khu vực này còn nhiều, giá rẻ hơn và cơ sở hạ tầng được cải thiện. Tại khu Nam chỉ có 2.408 căn được chào bán tập trung tại quận 7. Phía Bắc thêm vào tổng nguồn cung 486 căn từ một dự án tại quận 12.
Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ trong quí 2 ghi nhận tốc độ tiêu thụ khả quan. Tổng số căn bán được là 9.522 căn, tăng 40% so với quí trước và tăng 59% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với 4.862 căn bán được, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ. Các dự án chào bán mới trong quí ghi nhận 5.765 căn bán được chiếm hơn 60% tổng lượng tiêu thụ. Thông thường, các dự án chào bán mới chiếm khoảng 50% tổng lượng tiêu thụ của một quí.
Về mục đích mua, công ty này cho biết thị trường đang dịch chuyển về nhóm người mua để ở. Khách mua để ở tăng 9 điểm phần trăm trong khi khách mua để cho thuê giảm 19 điểm phần trăm so với nửa đầu năm 2016. Khách mua là người nước ngoài cũng nhiều hơn, với nhóm khách chính là người Singapore, Đài Loan, Hàn Quốc và Hồng Kông.
Nhận định về thị trường sáu tháng đầu năm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng tỷ lệ căn hộ có giá vừa túi tiền chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số căn hộ đưa ra thị trường. Đây là tín hiệu đáng mừng vì các nhà đầu tư, các doanh nghiệp đã có sự tái cơ cấu sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) đáp ứng nhu cầu thực của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị và có tính thanh khoản cao.
Trong quí 2-2017, số lượng căn hộ chào bán mới và số căn tiêu thụ được đều tăng. Ảnh: Như Quỳnh
Dự báo sẽ tiếp tục sôi động
CBRE Việt Nam dự báo, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và các yếu tố kinh tế vĩ mô tiếp tục hỗ trợ thị trường bất động sản. Trong nửa cuối năm 2017, phân khúc cao cấp sẽ sôi động hơn. Thị trường sẽ đón nhận thêm các sản phẩm mới cao cấp hơn, diện tích lớn hơn và sẽ có thêm dự án hạng sang. Với sự gia nhập của dòng sản phẩm cao cấp giá trung bình thị trường và khách mua người nước ngoài được kỳ vọng sẽ tăng trong nửa cuối 2017.
Ông Châu của HoREA cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, và dự báo trong giai đoạn 2017-2020 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung-cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.
Theo ông Châu, xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp là tất yếu. Hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) sẽ phát triển mạnh hơn trước đây. Dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn tiếp tục là nguồn lực quan trọng đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Trong số các thương vụ gần đây, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long vừa ký kết với hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty đến từ Osaka và Nishi Nippon Railroad đến từ Fukuoka để thực hiện dự án khu đô thị Mizuki Park nằm trên trục đại lộ Nguyễn Văn Linh, quận 7, TPHCM.
Khu đô thị Mizuki Park có quy mô 26 ha, gồm 4.676 căn hộ, khoảng 170 nhà phố và biệt thự với các tiện ích như bến du thuyền, khu thể dục thể thao, hồ bơi… Dự kiến Mizuki Park sẽ chính thức giới thiệu ra thị trường và mở bán vào quí 3-2017.
Cũng tại khu Nam Sài Gòn, Công ty Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên cũng vừa tìm được đối tác để thực hiện hai dự án tại TPHCM. Dự án thứ nhất là Kenton Node Hotel Complex nằm ở góc đường Nguyễn Văn Linh-Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè). Đây là một tổ hợp gồm khu khách sạn 5 sao có 288 phòng, khu condotel có 586 căn, khu căn hộ có 1.683 căn. Dự án thứ hai là EverGreen nằm trên đường Nguyễn Lương Bằng nối dài thuộc quận 7, TPHCM. Dự án có 42 biệt thự vườn và 68 căn biệt thự phố.
Ông Vũ Anh Tâm, người sáng lập Công ty Xây dựng sản xuất thương mại Tài Nguyên, cho biết để tạo điểm nhấn cho dự án Kenton Node Hotel Complex, công ty sẽ đầu tư khoảng 3 triệu đô la Mỹ để xây dựng khu biểu diễn nhạc nước nghệ thuật. Dự kiến khi đi vào hoạt động từ tháng 8-2017, khu biểu diễn nhạc nước này đủ rộng cho khoảng 2.000 người đến xem mỗi đêm vào lúc 20 giờ.
Quan sát chuyển động trên thị trường căn hộ, Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam dự báo sẽ có khoảng 25.000-27.000 căn hộ mới được thêm vào nguồn cung trên thị trường. Phân khúc nhà ở giá thấp được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với sự kích cầu đáng kể đến từ hệ thống hạ tầng ngày càng phát triển trên khắp địa bàn TPHCM.
