Cao Ban -
Theo cơ quan quản lý xây dựng và chuyên gia bất động sản, TPHCM có thể làm nhà giá 100 triệu đồng/căn như tỉnh Bình Dương đang thực hiện. Nhưng với đặc thù của thành phố, nên xây căn hộ bán cho công nhân với giá mỗi căn từ 300 triệu đến 500 triệu đồng và phải bảo đảm các chỉ số quy hoạch.
Bình Dương làm nhà 100 triệu đồng cách nào?
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, tỉnh này đã thu hút 85 dự án phát triển nhà ở xã hội với tổng diện tích 3,9 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, có 43 dự án thuộc Đề án nhà ở an sinh xã hội Becamex do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) làm chủ đầu tư với tổng diện tích 3,1 triệu m2 sàn nhà ở và tổng số lượng căn hộ là 70.000 căn.
Hiện Becamex IDC đã khánh thành và đưa vào sử dụng 5.000 căn hộ giai đoạn một, đồng thời 10.000 căn hộ giai đoạn hai cũng đang được xây dựng. Mỗi căn hộ tại đây có diện tích khoảng 30 m2, với mức giá 100-200 triệu đồng/căn, và người mua có thể trả góp trong thời gian 3-5 năm.
Một số chuyên gia địa ốc cho rằng với giá bán nhà ở xã hội khoảng 4 triệu đồng/m2 như tại Bình Dương thì chỉ là bán với giá xây dựng mà không tính tiền đất, bởi nếu xét tổng giá trị đầu tư chung cư trong các đô thị lớn thì chi phí đất chiếm 35-40%.
Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành, tỉnh Bình Dương đã có sẵn quỹ đất sạch hơn 200 ha để làm nhà ở xã hội với cơ sở hạ tầng đầy đủ. Do vậy, chủ đầu tư được cắt giảm khá lớn các khoản chi về tiền đất, đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
Hơn nữa, vào thời điểm triển khai dự án cũng là lúc gói vay ưu đãi 30.000 tỉ đồng được tung ra và tỉnh này đã tiếp cận tốt, thậm chí chủ đầu tư của dự án là Công ty Becamex IDC còn đứng ra bảo lãnh cho người dân vay tiền mua căn hộ.
“Quan trọng nhất là Bình Dương đã chấp nhận làm căn hộ diện tích nhỏ 20-30 m2. Căn hộ 100 triệu đồng điển hình có diện tích sàn 20 m2, gác lửng 10 m2, được thiết kế khoa học, có cửa sổ đón ánh sáng và gió tự nhiên, đáp ứng được nhu cầu an cư của người dân. Ngoài ra, các căn hộ còn được áp dụng modul hóa trong thiết kế (hàng loạt căn hộ được thiết kế giống nhau) giúp tạo ra các cấu kiện điển hình nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công và hạ giá thành”, ông Đực nói.
TPHCM khuyến khích làm nhà 300-500 triệu đồng
Nêu quan điểm về kế hoạch làm nhà giá 100 triệu đồng/căn tại TPHCM, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng để làm được nhà giá rẻ như tỉnh Bình Dương thì TPHCM phải tạo lập quỹ đất cho doanh nghiệp bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, giá bán cũng phải rơi vào khoảng 300 triệu đồng/căn do chi phí đất và đầu tư hạ tầng cao hơn Bình Dương.
Theo ông Châu, có thể lấy quỹ đất nông trường ở huyện Củ Chi hoặc Bình Chánh. Tuy vậy, các cơ quan chức năng cần hỗ trợ tối đa về chính sách tín dụng, thủ tục hành chính, giúp rút ngắn thời gian thực hiện, giảm chi phí thì mới có nhiều doanh nghiệp mạnh dạn làm.
Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, cho rằng thành phố có thể làm được nhà 100 triệu đồng/căn như ở Bình Dương. Cụ thể, có hai địa điểm phù hợp để xây nhà 100 triệu đồng là khu công nghiệp Linh Trung (quận Thủ Đức) và khu công nghiệp Hiệp Phước (huyện Nhà Bè).
“Hai nơi này có quỹ đất rộng mà chưa xây dựng nên sở đã đề nghị doanh nghiệp dành một phần ba quỹ đất làm nhà ở xã hội cho công nhân. Nhà đầu tư đồng tình, như vậy tương lai TPHCM sẽ có hai cụm nhà ở cho công nhân với giá 100 triệu đồng/căn”, ông Tuấn nói.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, không nên nhân rộng mô hình nhà 100 triệu đồng/căn tại TPHCM vì trước mắt thì có thể đáp ứng nhu cầu thực tế nhưng về lâu dài lại phá vỡ quy hoạch, ảnh hưởng sự phát triển bền vững của đô thị. Thay vào đó, ông Tuấn cho biết Sở Xây dựng khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây nhà giá từ 300 triệu đến 500 triệu đồng, gắn liền với các khu công nghiệp, khu chế xuất đã có hạ tầng, mặt bằng chung.
“Khu nhà ở xã hội giá rẻ phải gắn với những nơi đông công nhân lưu trú như khu chế xuất, khu công nghiệp. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp đang khai thác khu công nghiệp, khu chế xuất cũng nên đầu tư xây nhà lưu trú công nhân nhằm tạo điều kiện cho người lao động yên tâm làm việc lâu dài”, ông Tuấn nói.
Theo kế hoạch của Sở Xây dựng TPHCM, đến năm 2020, thành phố sẽ có thêm 30.000 căn nhà ở xã hội. Thành phố có 39 dự án nhà ở xã hội đã và đang thực hiện với quy mô 45.000 căn. Tuy nhiên, đối với 39 dự án này, chủ đầu tư phải bỏ tiền xây dựng cơ sở hạ tầng, hoặc đền bù giải phóng mặt bằng vì thế giá bán sẽ bị đội lên cao hơn.
