Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng được mở rộng đối tượng cho vay, theo Nghị quyết 61/NQ-CP vừa được Chính phủ ban hành. Khách hàng sẽ có thêm lựa chọn mua nhà ở thương mại giá rẻ, được vay vốn ưu đãi, nhưng cũng cần lưu ý một số điểm để tránh những rắc rối sau này.
Tránh rắc rối về hộ khẩu, tạm trú dài hạn
Vợ chồng chị Hạnh ở quận Bình Thạnh, TPHCM đang tìm mua một căn hộ nằm trong diện vay gói 30.000 tỉ đồng tại TPHCM. Theo số điện thoại trên tờ rơi về một dự án chung cư ở quận 12 được vay gói tín dụng trên, chị Hạnh đã tìm gặp một nhân viên kinh doanh nhà đất để được tư vấn. Khi biết chị Hạnh chưa có hộ khẩu cũng như tạm trú dài hạn (KT3) tại TPHCM, một điều kiện cần thiết để được vay vốn ưu đãi mua nhà tại thành phố này, nhân viên kinh doanh này đã “gợi ý” chị đến dịch vụ làm KT3 tại TPHCM.
Ngoài ra, nhân viên này cũng cam kết, họ sẽ làm cả giấy tờ chứng nhận chưa từng sở hữu nhà ở cho hai vợ chồng để hoàn tất thủ tục pháp lý mua nhà. Chi phí cho “gói dịch vụ” này khoảng 3 triệu đồng. Có chút lo ngại, chị Hạnh từ chối nhân viên kinh doanh này và tiếp tục tìm kiếm các dự án khác.
Luật sư Hoàng Văn Sơn, Đoàn Luật sư TPHCM, cho hay dạo gần đây nhiều khách hàng đã tìm đến văn phòng luật của ông để được tư vấn pháp lý sau khi gặp phải các rắc rối khi làm KT3 qua những người làm “dịch vụ”. Nhiều người trong số này chạy KT3, hộ khẩu để được vay vốn ưu đãi mua nhà và rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang”. Theo ông Sơn, hiện nay, thủ tục làm KT3 cho những người lao động nhập cư vào TPHCM khá đơn giản. Người lao động chỉ cần trình hợp đồng thuê nhà, cùng với bảo lãnh của chủ nhà với chính quyền địa phương là có thể được cấp KT3. Ông Sơn khuyên khách hàng mua nhà không nên tìm đến những người làm “dịch vụ” hộ khẩu, KT3 để vừa tiết kiệm tiền, vừa tránh những rủi ro pháp lý sau này.
Ngoài ra, theo quy định tại Thông tư 07/2013/ TT- BXD của Bộ Xây dựng, khách hàng phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở, đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội từ một năm trở lên mới được vay gói 30.000 tỉ đồng. Do đó, người lao động cần phải trình bảo hiểm xã hội do cơ quan, công ty nơi mình công tác đóng, có thời hạn trên một năm để bổ sung vào hồ sơ vay vốn.
[box type="download"] Các đối tượng được vay vốn
* Cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán, kể cả nhà và đất, không vượt quá 1,05 tỉ đồng/căn.
* Cán bộ công chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có đất ở phù hợp với quy hoạch, đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức, được vay vốn ưu đãi để xây dựng hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở.
* Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua hoặc bán cho công nhân, sinh viên, người lao động… cũng được vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi này.[/box]
Nhà dưới 1,05 tỉ đồng, được vay gói 30.000 tỉ đồng
Ngày 21-8, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 61/NQ-CP sửa đổi và bổ sung Nghị quyết 02/NQ-CP ban hành ngày 7-1-2013 với các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho biết với nghị quyết này, các đối tượng được vay vốn gói 30.000 tỉ đồng đã được mở rộng. Cụ thể, cán bộ công chức, nhân viên thuộc các lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nếu mua nhà ở thương mại, với điều kiện tổng giá trị hợp đồng mua bán, kể cả nhà và đất, không vượt quá 1,05 tỉ đồng/căn cũng sẽ được vay gói 30.000 tỉ đồng, thay vì điều kiện nhà có diện tích dưới 70 m² và giá dưới 15 triệu đồng/m² như trước đây. Theo ông Châu, nhiều dự án nhà ở thương mại trước đây không nằm trong diện được vay gói ưu đãi này vì diện tích lớn hơn 70 m² nhưng với điều kiện mở rộng trên, thì khách hàng mua nhà ở có diện tích 80 m² nhưng giá bán chỉ trên 10 triệu đồng/m² (tổng giá trị dưới 1,05 tỉ đồng) cũng sẽ được vay gói tín dụng ưu đãi này. Cũng theo ông Châu, nghị quyết mới đã tăng thời gian cho vay gói 30.000 tỉ đồng thành 15 năm, thay vì 10 năm như trước đây.
Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, với sự mở rộng này khách hàng có thu nhập thấp sẽ có thêm nhiều cơ hội để mua nhà giá rẻ, được vay vốn 30.000 tỉ đồng. Ông Thành dự báo, sắp tới sẽ có thêm nhiều sản phẩm phù hợp với gói 30.000 tỉ đồng được các doanh nghiệp tung ra thị trường.
Hiện tại, nhiều dự án chung cư tại TPHCM nằm trong diện được vay vốn của gói tín dụng 30.000 tỉ đồng như dự án Hưng Ngân Garden, EHome 3, Sunview Town… đã được các chủ đầu tư mở bán và vẫn còn khá nhiều sản phẩm để khách hàng lựa chọn. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn, cho hay công ty này đã mở bán block A1, A2 của dự án Hưng Ngân Garden với 600 căn hộ giá bình dân và hiện đang còn 100 căn chưa có chủ. Ông Thanh cho biết thêm, thời gian tới công ty này sẽ mở bán hai block tiếp theo, với khoảng 600 căn hộ bình dân, đáp ứng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.
Cũng theo ông Thanh, hiện nay nhiều dự án giới thiệu trên các tờ rơi, tin nhắn là nằm trong diện được vay gói 30.000 tỉ đồng đôi khi chỉ là “chiêu” quảng cáo nhằm lôi kéo khách hàng mua nhà. Không phải bất kỳ dự án nhà ở giá bình dân nào khách hàng cũng được vay gói ưu đãi này để mua vì còn phụ thuộc vào việc chủ đầu tư đã có sự liên kết với các ngân hàng giải ngân gói tín dụng này hay chưa… Do đó, ông Thanh khuyên khách hàng nên tìm hiểu kỹ để chắc chắn dự án nằm trong diện được vay gói tín dụng ưu đãi trước rồi mới quyết định mua để tránh những phiền phức sau này.
[box type="download"] Một số giấy tờ cần thiết vay vốn
* Giấy xác nhận về thực trạng nhà ở do UBND phường, xã nơi cư trú xác nhận, hoặc cơ quan, đơn vị công tác của khách hàng.
* Giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội trên một năm đối với trường hợp tạm trú tại TPHCM.
* Hồ sơ chứng minh khách hàng không thuộc diện nộp thuế có thu nhập cá nhân đối với đối tượng là người có thu nhập thấp.
* Giấy xác nhận của UBND phường, xã nơi cư trú đối với đối tượng hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị.[/box]
Tùng Lê
